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威尼斯人在线娱乐场:万通地产三度转型邯郸学步 32亿收购标的毛利率滑坡

时间:2018-9-3 12:40:26  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  2011年,唱衰住宅市场的冯仑带着万通地产走上了转型道路,宣布向商用物业转型,称到2015年,万通地产旗下商用物业开发面积要超过100万平米、持有面积超过50万平米,目标年租金收入11亿元。然而,五年后,万通地产的商业项目租赁收入却只有1.87亿元,与目标大相径庭。  为了拯...
     2011年,唱衰住宅市场的冯仑带着万通地产走上了转型道路,宣布向商用物业转型,称到2015年,万通地产旗下商用物业开发面积要超过100万平米、持有面积超过50万平米,目标年租金收入11亿元。然而,五年后,万通地产的商业项目租赁收入却只有1.87亿元,与目标大相径庭。

  为了拯救低迷的业绩,万通地产引入嘉华控股撑腰,后尝试收购互联网文娱资产谋求“二次转型”,但终究没有成功。2015年冯仑离开万通地产,而后,嘉华控股通过进一步收购万通地产股份,拿到万通地产的控股权。在其掌权下,万通地产又开始高调进行第三次转型的尝试。2016年至2017年期间,嘉华控股一边通过收购间接或直接增持万通地产,一边为万通地产寻找新的资本。
  7月29日的收购公告显示,万通地产公告称拟以现金方式收购新能源电池商星恒电源股份有限公司(以下简称“星恒电源”)合计78.284%股权,交易对价约为31.7亿元。
  此次交易星恒电源100%股权的估值为40.5亿元左右。去年9月启源纳川现金作价18.64亿元获得星恒电源61.59%的股权。以此计算,彼时,星恒电源100%股权对应价值为30.26亿元。相较如今40.5亿元的估值,不足一年星恒电源估值暴增10.24亿元。
  7月30日,上海证券交易所上市公司监管一部下发问询函,要求公司对星恒电源估值大幅增加、未提供业绩承诺的原因及合理性进行说明。同时,还要求万通地产对纳川股份终止收购星恒电源的原因及是否存在无法控制标的资产风险进行披露。而且,上交所还注意到,星恒电源净利润增幅和营收增幅不匹配。公司去年净利润2.02亿元,同比增加94%,营业收入14.36亿元,同比增加41%。但是星恒电源2017年毛利率为26%,同比增幅不大。净利润和营收的财务数据严重不配比。
  8月15日晚,万通地产对上交所关于公司收购星恒电源股权事项的问询函进行了回复。公告显示,星恒电源2016年至2018年1-6月毛利率分别为24.62%、26.10%、16.86%,其中,轻型车和新能源汽车毛利率分别为21.64%和-5.46%,均较上一年出现下滑。

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